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宅建の試験勉強をしていて分からない事があり質問させて下さい(>_<) Aは宅地建物...

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ID非公開さん

2018/2/2413:00:34

宅建の試験勉強をしていて分からない事があり質問させて下さい(>_<)
Aは宅地建物取引業にあたるかどうかという問題です。

①Aが、自己所有の農地を宅地に転用し、10区画に造成し後、一

括して宅建業者に媒介を依頼して不特定多数に分譲すること。
(回答⇒Aの行為は宅地建物取引業にあたる)


②A社が、自社所有の宅地を区画割し、自社の社員のみに分譲すること。
(回答⇒A者は宅地建物取引業にあたらない)


1の問題は宅建業者に分譲を頼んでいるのに、なんで土地を売る人も宅地建物取引業にあたるんですか?宅建士の免許を取得しないと土地を売ることはできないんでしょうか?

2の問題もよく分かりません(>_<)


分かりやすく教えて頂けるとありがたいです。
よろしくお願いいたしますm(__)m

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カテゴリマスター

xdr********さん

2018/2/2413:44:18

①はAさんが売り主ですね。媒介しようが何をしようが売り主はAさんなので、Aさんが不特定多数の方に土地を分譲していることになります。よってAさんは宅地建物取引業にあたるので、業者免許を取得する必要があります。農家のおっさんがこんなことで一々免許取得するのかと言うと、そうでもない。分譲するから駄目なので一括して業者に売却すればいいのだ。

②の方はお客さんが不特定多数に該当しないからです。
一応下記サイトが参考になると思います。
http://ss-up.net/teigi.html

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質問した人からのコメント

2018/2/24 14:27:03

やっと理解できました(*^^*)
最初から何もせず業者に売ってしまえば免許はいらないんですね。
媒介を依頼して分譲をしているからだめなんですね。
土地を売るときは免許がないと売ることはできないんだと思っていました(>_<)

2の問題も理解できました。

リンクもありがとうございます(*^^*)

本当にありがとうございました♪感謝です(๑•᎑•๑)

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