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確定申告、ローン控除や固定資産税など諸々についての質問です。 今年、確定申告...

hs4********さん

2018/3/1012:14:10

確定申告、ローン控除や固定資産税など諸々についての質問です。
今年、確定申告に行くべきなのかとても悩んでいます。

実家の隣にあった古い家を壊して、新築しました。
H29年の12月末に

家が完成しました。
ローンを組んで、実際にハウスメーカーに支払ったのは12月27日です。
隣に実家がありそこから引っ越したので、
住み始めた日は12月なのか1月なのか正直曖昧です。
住民票を新しい家の住所に移したのは1月の中旬です。

12月から住んでいるのであれば今年の確定申告
1月から住んでいるのであれば来年の確定申告
でいいと言われました。
今年と来年どちらの確定申告の方がお得ですか??

ローン控除だけでなく、家の固定資産税や土地の固定資産税など、いろいろ考えることがありよくわかりません。
こんなサイトもみつけてしまい
ますます謎だらけです。。。
https://shokonoaruie.com/nennai-toshiake/

ちなみに
必要な情報かもしれませんので、
年収は350万円(妻も同じくらいで扶養はいません)
元々土地の名義は父でした。
登記?は12月に手続きしました。
土地は元々あったので、
ローン組んだのは2400万
支払ったのは2900万ほどです。
差額は親から援助してもらいました。
家は長期優良住宅です。

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dir********さん

2018/3/1023:34:11

>ローン組んだのは2400万
>支払ったのは2900万ほどです。
>差額は親から援助してもらいました。
→所得税ばかりではなく、贈与税にも目を向けないと485,000円飛んでいきますよ。

>ローンを組んで、実際にハウスメーカーに支払ったのは12月27日です。
→とある通り、援助を受けているのは平成29年のはずなので。
それとも質問文にはないけど、贈与税の申告は行っているのかな。


所得税の住宅ローン控除は、受けられるのであれば平成29年分から適用した方が得。
ローンの年末残高が多いから。
しかし年末に住んでいるか不明で、住民票を1月に動かしたのなら証書もないので、適用開始は平成30年分からになるでしょう。

固定資産税は役所が勝手に課税してくるから気にしなくて良いです。
上手くやれば軽減できるようなものでもありませんし。

  • 質問者

    hs4********さん

    2018/3/1120:01:54

    回答ありがとうございます!

    とてもわかりやすいです!
    ローン控除の申請は来年しようと思います。
    贈与税は住宅資金に使うものは非課税になると税理士さんから聞きました。
    通帳を通しておけば申告しなくていいと言われました。
    よくわからないのですが、
    どうせ父が亡くなった時に、
    他の財産もすべて贈与されるので、
    今回のとプラスして
    その時に支払えばいい…ようなことを
    言われました。

    どういう仕組みかわからないですが
    やはり贈与税の申告は必要ですか?
    申告を忘れていた場合は
    50万円近くの税金を払わなくてはいけないということでしょうか?
    逆に申告すれば、非課税なので払わなくていいということですか?

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