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借地権付きの親の実家です。息子がリフォームもしくは建て替えする場合は借地の名...

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ID非公開さん

2018/4/1815:07:01

借地権付きの親の実家です。息子がリフォームもしくは建て替えする場合は借地の名義変更は必要ですが?その際贈与税はかかりますか?

借地権 親名義 建て替え・リフォーム息子名義です。
今後の事を考えると親も高齢なのでしといたほうがいいなどあれば教えて下さい。
親の死後借地を相続する事も可能ですか?

閲覧数:
59
回答数:
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ベストアンサーに選ばれた回答

yum********さん

2018/4/1815:13:52

土地と建物は別なので、建物だけ息子名義にすることは可能です。
リフォームや建て替えの際に、土地の名義を息子にする必要はありません。
親が亡くなってから借地権の名義人を息子にする方が、スムーズだと思います。
(居住している家を相続した場合に、相続税が優遇されるので)

もちろん、親が生きているうちに借地権の名義人を息子にするというのは可能ですが、贈与税は相続税より高い(例えば1000万円以下なら相続税10%、贈与税30%)ので、相続した方がお得かなとは思います。

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    質問者

    ID非公開さん

    2018/4/1910:46:56

    丁寧な回答ありがとうございました。
    たとえば親が亡くなった場合借地権は必ず相続できるものなのですか?
    兄弟が2人います。

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