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住宅診断をどのタイミングで入れるか迷っています 現在基礎工事が完成し、これ...

hol********さん

2018/10/302:44:49

住宅診断をどのタイミングで入れるか迷っています

現在基礎工事が完成し、これから床張り、上棟、外構、完成後内覧、
といったスケジュールになると思われます。

本当は配筋工事にも第三機関の住宅診断を入れたかったのですが、
売主に聞いたところ、すでに基礎工事まで終わっていると言われ、入れらませんでした。

もう配筋を確認することはできませんが、これから引き渡しまでに、
どのタイミングで住宅診断を入れればよいか教えてください。

ちなみに建売住宅で、まだ何も建っていない時に青田買いした物件です。

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専門家

2018/10/303:59:42

建築設計・ホームインスペクション(住宅診断、住宅検査)を行っています、建築士の松島と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

建物の性能に関わる工事の完了時がお勧めです。
具体的には
・構造部材の緊結完了時:構造のチェック
・外壁の防水工事完了時:防水のチェック
・断熱材の設置完了時:断熱のチェック
・建物完成時の竣工検査(内覧会の立会い検査):建具や給排水設備、内装の仕上がり状態等のチェック
に検査を入れる事が一般的に多いです。回数により費用も変わりますのですべてを実施しない場合はどれを優先するかを検査会社にご相談をされると良いでしょう。
なお工事はどんどん進んでいきます。検査前に図面を手配したりする必要もありますので、出来れば早めに検査会社に相談をされる事をお勧めします。

以上です。ご参考になれば。

  • 質問者

    hol********さん

    2018/10/322:51:47

    ご回答ありがとうございます!

    結構回数あるんですね…構造のチェック以外は竣工検査時にやるものだと思ってました。
    竣工検査時にもできるけど、その都度分けた方が精度も上がるのかな…
    合わせて耐震診断(精密な非破壊検査)もやってもらいたいけど、お金がかかりそう…

    検査会社に聞いてみます!

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松島 伸行

ホームインスペクター

戸建診断のスペシャリスト。丁寧&的確なアドバイスの住宅診断士

建築設計事務所にて10年以上の経験を持ち、戸建住宅共同住宅を中心に、福祉や医 療、商業施設まで幅広く設計を手掛けています。 現在は、個人向け不動産コンサルティングサービスを行う株式会社さくら事務所の ホームインスペクター(住宅診断士)としても活躍...

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