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ミサワホームのスマートスタイルA

kad********さん

2019/1/2601:28:32

ミサワホームのスマートスタイルA

平屋の家の購入を検討してます。

きっかけは、住んでいる市内の候補地を
ミサワホームが持っていたことで検討が始まりました

もともと平屋がいいと思っており
ミサワホームの平屋建てを調べると
グランリンクやMJ wood、スマスタAと出てきた中で予算的にスマスタAだなとなったのが始まりです。

早速お話を伺いに行ったのですが、
土地もミサワホームの建築条件付きで
上物もミサワホームの建物なのに
土地つなぎ金利が発生するとの説明を受けました。
知人や兄弟の話を聞くと、
条件付きの土地でそのメーカーで建てた時
完成後一括支払い(融資実行)だったそうです。
(両方ミサワホームでは無いHM)

ここで質問なのですが、
条件付き土地のつなぎ金利の考え方は
ミサワがベターなのでしょうか?(つなぎ有り)
それとも一括払い(つなぎ無し)がベターなのでしょうか?

HMによって違うことも考えられます。
どなたかご存知でしたらご教授願います。

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iid********さん

2019/1/2608:58:08

建築条件付きと支払い方法の条件は分けて考えます。

売り土地で建築会社の指定がある。

建築会社の売り土地なので他では建築出来ない事が建築条件です。

支払い方法が完成後一括と言う販売方法も有りますが、土地の所有権を移転した際には土地費用の決済、建築も契約金、着工金、中間金、最終金に分けての支払いと考えます。未完成物件で有担保融資の場合は完成後でないと担保設定が出来ないため、つなぎ融資を使い分割金の支払いに当てる事になります。

またプロパーなど無担保ローンではその都度資金実行が出来るので、つなぎの必要性は有りません。現金購入でもつなぎは有りません。

工事の内容にも寄りますが、建築建物が決まっている場合や工期が短い建築では一括も有りますが、変更、オプション、追加工事のある場合は資金の変動、支払い先が複数になる為、分割金を求められる事が多いいです。

質問した人からのコメント

2019/1/27 07:37:17

詳しいご回答ありがとうございます!
無担保ローンという選択肢もあるんですね、
メーカーの方と再度相談したいと思います。
ありがとうございました!

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