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「借地権の転貸」と「借地上の建物の賃貸」って別物? 宅建の勉強してます。 ...

pna********さん

2019/8/1020:50:08

「借地権の転貸」と「借地上の建物の賃貸」って別物?

宅建の勉強してます。
上記2つは別物なんでしょうか?

別物だとしたら
それぞれの特徴や、2つを比較して違う部分を教えてほしいです。

よろしくおねがいします。

補足・地主Aから土地を借りた借地権者Bは、その土地を第三者Cに転貸するときには
Aの許可がいる。

・地主Aから土地を借りた借地権者Bはそこに建物を立て、その建物を第三者Dに貸借するには
Aの許可はいらない。

この認識で正しいですか?

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chi********さん

2019/8/1107:40:38

転貸の型式は・・・
A(所有者)ーB(転貸人)ーC(転借人)です。

この関係においての宅建士試験での設問の要点としては、Aの承諾の有無、Cは支払っているが、BがAへ滞納~契約解除となった場合の権利関係です。
この場合CはAに対抗出来ません。

土地の場合の賃借権、地上権と建物での賃貸借契約に関しての権利、対抗要件を勉強しましょう。

付随する設問としては「使用賃借」の場合はどうなるか?も有ります。

  • chi********さん

    2019/8/1121:41:52

    土地を借りる権利と建物を貸す権利は意味が違う。
    Aの地主の許可なぞ不要。

返信を取り消しますが
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got********さん

2019/8/1106:15:44

転貸とは
Aさんからマンションを賃借してるBさんがそれをCさんに貸すようなことをいいます。転貸する場合はAさんの承諾が必要です。
借地権の転貸という語句はないので建物の転貸と勘違いされていると思います。

借地上の建物の賃貸とは
Aさんから土地を借りているBさんが自分でその土地上に建物を建て、その建物をCさんに貸しているという状態です。当該建物をCさんに貸す場合、Aさんの承諾はいりません。

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