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不動産投資をしようか検討中の30代公務員です。 面談等をいろんな会社でやった結...

zik********さん

2019/8/1500:37:29

不動産投資をしようか検討中の30代公務員です。
面談等をいろんな会社でやった結果ですが、物件価格を利益込みで売り込みされるなら、

自分で探した物件をどこかの管理会社に委託した方が、

結果安上がりと思うのですが、これはどうなんでしょうか。

やはり、不動産投資会社が優良物件をほとんど差し押さえてしまう感じなのでしょうか。


あと、賃貸マンションにいま住んでいるので、ワンルームマンション買って、先に自分が10年くらい住んでから、委託しようかと思うのですが、これもどうなんでしょうか。

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nag********さん

2019/8/1623:10:39

他人の勧めて来る話というのは、必ず裏、利益が搾取されるものです。
仰る通り、自分で見つけ運営も自分なりに考えれば数割の倹約にもなります。
但し検討、立案する時間と能力がその人にあればの話ではあります。

oka********さん

2019/8/1622:04:40

業者を使うメリットは有利な金利でローンを組む事できる事です。
個人で銀行に体当たりしても結構高いです、、、
が、それだけのメリットしかありません。
自分で物件探して、買った方が良いに決まってます。

以下(ココナラ)にてシミュレーションツールを提供しています。
一度、業者の提案をシミュレーションしてみて下さい。
きっと美味しくないおはなしです。

ooy********さん

2019/8/1613:17:41

儲かる話しは向こうからやって来ない。


差し押さえるのではない。儲かる物件は不動産屋が先に取るか、
キャッチボールして他の不動産屋に回す。

ネットに出てくる物件は残りカスだよ。

cho********さん

2019/8/1612:43:01

自分で物件を選定し、業者に仲介してもらうという点、賢い着眼点だと思いますし、実際そうです。

問題は、それらの優良物件に、貴方が気付けるかどうかです。

賃貸住宅を借りる場合もそうだと思いますが、物件選びも引っ越しをする度に上手くなったりするものです。

それは物件を購入する時であっても同じです。

そして、その目を持った上で、プロアマ混同の百人一首のような戦い中で、プロの不動産屋よりも先に物件を買わなければいわけですから、

言うほど簡単な事ではないのも事実です。

主婦が魚屋よりも上手にマグロを仕入れられるかというのに近いです。

ですので、素人はまず、ハズレではない物件を買えればまぁ良しとした方が良いと思います。


私もそうでした。

で、2件目に不動産屋並みの目を持って、電光石火の買付で、良い物件を買って下さい。

lif********さん

2019/8/1608:21:10

まあ、それぐらいの自己責任でやらないと意味はないね。
ちなみに、国家キャリアですか?
でなければ、スペックは、そんなにいいとはみなされないですよ。住宅ローンでないのでね。
一回、銀行とかで、金利折衝するのも勉強にはなるんだけどね。
ワンルームについては、まあ、住むんだからしょうがないは、あっても、それで賃貸で成功するかは、べつですね。逆に賃貸にせず売るってのも、損切りでいいかも知れないし。
10年後の状態など誰もわからないからね。
賃貸イマイチなら、自分が、住むか売るなら、それはそれで。住宅ローンを継続したら、違反だけどね。
その時点で借り換え。
まあ、ちゃんと、ザルでなく、予想したほうが良いですよ

  • lif********さん

    2019/8/1608:23:38

    まあ、30代ならワンルーム即金で買えるだろうから、借り換えできないリスクより、10年後、買っちゃってもいいかと。
    まあ、あまり勧めないが。

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