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長崎での私道封鎖。不動産会社の言い分と住民の言い分。皆様はどちら側の言い分が...

kas********さん

2019/10/317:41:13

長崎での私道封鎖。不動産会社の言い分と住民の言い分。皆様はどちら側の言い分が正しいと思いますか?

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aia********さん

2019/10/918:51:33

どう考えても、住民です。


私道とは言っても、実態としては公道です。
一帯は1969年に山林を開発した住宅団地で、
宅地と道路が同時に造られました。
住民はこの時に宅地を購入した人たちです。

道路は私道のままでしたが、
私道の所有者は維持管理らしいことを全くしなかったので、
住民たちが自ら砂利道をアスファルト舗装し、
50年間維持管理を続けてきたらしいです。

現地の地図などを見ても、
私道は普通の車道で、
その両側には普通の家がたくさん立ち並んでいます。
公道と区別がつきません。
「他人の土地を通らせてもらっている」感が全くありません。


この私道の所有者は、
相続や売買などで何度か変わりました。
現在の所有者は、つい最近この私道を購入したばかり。
そうして今回のトラブルが持ち上がったのです。
まるでヤクザを思わせる手口です。

kyp********さん

2019/10/911:44:46

不動産会社です。
そもそも私道なうえに買取りの打診まであったのに拒否すればこうなるのは
仕方ない。
買うのは嫌だけどタダで使わせろは都合が良すぎます。

frr********さん

2019/10/620:05:29

住民。

どうしても、金を取るというなら顔も名前も出して堂々と取ったらいい。

出来ないなら、その会社は長崎から去るべきです。

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あがく人さん

2019/10/619:50:57

不動産屋。

私的自治を主張。


住民。

私的自治の原則を主張。


でしょうね。原則の範囲です。似た事件、というか、不動産屋の立場がもっと悪質だった宇奈月温泉事件では、公序良俗違反で無効(本件で言えば住民側勝訴)でしたけど、今回は不動産屋に一定の分があるので、単純に公序良俗違反とは言い切れないです。

裁判所の判断に注目したいですね。
ただ、裁判所も和解を薦めてくることは間違いないでしょう。

tak********さん

2019/10/417:33:31

これは報道でも伝えられ、ワイドショーでも騒がれているが、
不動産業界人からの視点で行けば、他回答者さんも複数、述べている通り、新所有者の「言う通り」とならざるを得ない。

本当なら、これまでの経緯から推しても、道路として使わせてやればいいのに―――という「感覚」はわかる。

しかし、本来がその道路は、
―――たまたま元の病院所有者が、「自分の敷地」が道路状になっているのを咎めもせず、また住民も感謝の気持ちすら持たずに「通行が当然」―――と甘えてしまった結果なのでしょう。

一般には「道路」と言いますが、正式には「私有地」です。
道路とは、建築上の「道路扱い」を役所に認定されなければどんな場所でも道路とはならないのです。

「私道」でも―――――
位置指定道路・42条2項道路・但し書き道路・など、条文化された道路を指し、無関係ならあくまで「私有地」です。
(どう見ても道路?・・・・・ででもです)


「私有地」なら通行するなら通行料を取るのは自由でしょう。
住民が、外へ出るのに出られない、ならともかく遠くはなっても道路があるなら、「便利がいい」希望をかなえる必然性は地主にはありません。

まして所有者が変更になればなおさら、どんな非道でも合法的なら
可能です。
ただ、一般人なら「おとなげない」行為には映ります。

世の中、変な変わった人間はどこにもいます。
これだけTVで騒がれれば「有名」にはなるでしょう。
恐らく二足三文で買い取っただけで有名になれば安いと思っているのでしょう。

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