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宅建の勉強をしています。

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ID非公開さん

2020/2/321:52:40

宅建の勉強をしています。

媒介の報酬

住居用建物の貸借の媒介の場合の報酬額のところで、
○原則
双方から賃料の1/2ヶ月分ずつ受領可
○例外
あらかじめ依頼人の承諾がある場合1/2ヶ月分を超えることも可

とあります。
そこで以下の問題


宅地建物取引業者が居住用建物の貸主及び借主の双方から媒介の依頼を受けるに当たって借主から承諾を得ていなければ、借主から借賃の1.1ヶ月分の報酬を受領することはできない。

答え:正しい
居住用建物の賃貸借の場合、依頼者の承諾がない限り、依頼者の一方から受領できる報酬額は、借賃の0.54ヶ月分以下でなければなりません(報酬告示第4)。よって、宅建業者は、借主から承諾を得ていなければ、借主から借賃の1.1ヶ月分の報酬を受領することはできません。

と、あります。

この問の場合、依頼したのが貸主、借主双方だったので、借主の承諾を得ているから正しい?
貸主の承諾でも正しい???

貸主・借主どちらからも媒介の依頼をされている場合、借主もしくは貸主のどちらかの承諾で良いのでしょうか?

それとも借りる方の承諾がないとダメなのでしょうか?

貸主だけの承諾だとダメなのでしょうか?

もし、貸主から媒介の依頼で…だったら貸主の承諾があれば良いのでしょうか?

読んでいたらだんだんわからなくなってきました。

閲覧数:
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ベストアンサーに選ばれた回答

2020/2/419:25:31

問題文の読み方が変(笑)


「...当たって借主から承諾を得ていなければ、借主から借賃の1.1ヶ月分の報酬を受領することはできない。 」



「...当たって、借賃の1.1ヶ月分の報酬を【借主】から受領する場合は、借主から承諾を得ていなければならない。 」


と読むべきで

「...当たって、借賃の1.1ヶ月分の報酬を【個人】から受領する場合は、借主から承諾を得ていなければならない。 」

と読むべきでは無い。


当然

「...当たって、借賃の1.1ヶ月分の報酬を【貸主】から受領する場合は、貸主から承諾を得ていなければならない。 」


も正しい。

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