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新型コロナウイルスに関係する可能性のあるQ&Aです

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新型コロナウイルス感染症 最新情報まとめ

賃料減額請求 について テナントビルを所有しています 飲食店舗よりコロナウ...

onsenprinceさん

2020/3/2412:16:24

賃料減額請求 について

テナントビルを所有しています

飲食店舗よりコロナウイルスの影響で客数激減の為、賃料の減額を検討して下さいと
連絡がありました

様々な要因で正解がないことは把握しておりますが
幾らくらい( or 何%マイナス)が妥当なのでしょうか?
値下げに応じないで撤退されるより応じて契約継続を望んでいます

また、期間を区切るとか去年と今年の売上比較等の提出等は
ビルオーナーとして一般的なのか?
こちらもご教授下さい

世の常、『オーナー次第です』という回答が多いと思いますが
参考にならないので
平均値(一般的対応)を知ってから決めたいと思う次第です

地域 神奈川県
賃料 月80万円
広さ 80坪
業態 大手居酒屋チェーン
備考 テナントは内装に3500万円は投資
競合 周辺地域に当物件に対抗するビルはなし
開始 7年前

宜しくお願い致します。

補足途中報告ですが以下のような形で第一リアクションしたいと考えています

期間限定で減額に応じるが期間終了後(延長等対応しつつ終息したら)、
減額分は減額期間Xヶ月の二倍の期間で上乗せして
返却する
例)賃料80万⇒60万(6ヶ月間) 20万減額を12ヶ月間で定額80万に10万上乗せして返却してもらう

前年度との売上比較表(ここ数か月間のと終息までの毎月)の提出は言うか言わないか躊躇しています
もちろん情報漏洩違反の契約書の作成をし捺印しますが・・・
先方はあまり教えたくない数字だと思うので

閲覧数:
697
回答数:
4
お礼:
500枚

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回答

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kob********さん

2020/3/3017:03:31

私もビルオーナーです。

減額はしない方針でいますが、出て行かれたら入りにくい物件は4月分に限って認める、等の合意書を結ぼうとしています。(投稿者様の物件はすぐに入りそうなのでその心配はないかと思いますが)

個人的な感情を言わしてもらうと
「コロナで人が減ったから賃料を下げてくれ」、が通るのなら、「景気が良く売り上げをあげているから賃料をあげてくれ」って交渉に乗るのか?って話です。増額には乗らず、減額の時だけ被害者ヅラしておかしいです。こちらも被害者なのに。

  • 質問者

    onsenprinceさん

    2020/3/3022:30:02

    1ヶ月減額ですね
    コロナが長引く場合はどうしますか?

    参考になりました!!ありがとうございます

返信を取り消しますが
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q1s********さん

2020/3/2718:21:13

コロナ騒動を受け、私もちょうど同じ事を考えていました。税務署、大家、入居者の3者が登場します。

重要なポイントを申し上げます。不動産収入に対する税金は、実際に受け取った金額にかかるのではなく、契約書に書かれている金額に対してかかります。税務署は、家賃振り込みの有無には一切関与しませんし、滞納があったとしても一切考慮しません。

ですから、大家の基本姿勢は、「いかなる理由であっても家賃滞納・減額は認めない」ということになります。滞納・不足があれば、直ちに容赦なく請求=債権回収に動きます。放置すると、その行為自体が「大家が滞納・減額を容認した証拠」と裁判所に解釈される危険があります。

それで、今後外出規制、店舗の営業規制が法律で発令されたときにどのようにすべきかですが、以下はあくまで私見になりますが、2段構えで考えています。

(1)政府のビジネス規制と、大家と入居者の関係は別物なので、引き続き直ちに債権回収に動く。

(2)ビジネス規制をしている期間の不動産収入について、「減額」を認める措置が法律で正式に決まったあとは、それを受け入れる。しかし「延納」の場合、入居者が未払い分をあとで補塡する収益力を持たない可能性が高いので、政府に対し「つじつまが合わない政策で、大家だけが理不尽かつ一方的に重い負担を強いられる」と厳重抗議を申し入れる。

ほかの方のご意見もぜひうかがいたいです。よろしくお願い申し上げます。

  • 質問者

    onsenprinceさん

    2020/3/3022:32:13

    別角度の問題を知り参考になりました
    ありがとうございます!!

    テナント変更で賃料に増減があったときは
    顧問税理士がやっていてくれたんですかね

返信を取り消しますが
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eik********さん

2020/3/2416:25:15

>飲食店舗よりコロナウイルスの影響で客数激減の為、賃料の減額を検討して下さいと
去年と今年の1~3月の客数、売上高をもってきて交渉に来いって話だよね。景気が良くて客足が増えれば家賃は増額できるの?違うよね。

  • 質問者

    onsenprinceさん

    2020/3/3022:32:51

    心情的に同意見です
    ありがとうございます!!

返信を取り消しますが
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den********さん

2020/3/2413:20:37

する必要はありません。そんな事したらキリがありません。コロナウィルスで売上が下がった事はオーナーが関知することではありません。

  • 質問者

    onsenprinceさん

    2020/3/3022:33:35

    なるほど対抗することも検討します
    ありがとうございます!!

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