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都内の約64坪の土地に約30坪の3LDK の戸建てを2棟建設予定です。1つは注文住宅の...

uqg********さん

2020/5/1921:37:46

都内の約64坪の土地に約30坪の3LDK の戸建てを2棟建設予定です。1つは注文住宅の自邸、もう1つは賃貸用戸建てです。共に約30坪弱の3LDK の木造二階建て。土地活用に関しては、賃貸併用も視野に入れて、色々立地を

リサーチした結果、ファミリー層に家賃28~32万円で貸し出す事にしました。建築費は2棟で、設計料、水道引き込み、外構等含め約5500万円程。当初は全額キャッシュでと思っていたのですが、同居している子供に2000万円程住宅ローンを組んでもらい、その資金を再投資させる方が賢明かと思う様になりました。自邸の建物は子供と共同名義にします。この資産形成に関してご意見頂きたく、どうぞ宜しくお願い致します。

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min********さん

2020/5/1923:00:15

RC造の3階建で賃貸併用にしたほうが耐震など安心ですよ。賃貸は1dkくらいがよくないですか?

  • 質問者

    uqg********さん

    2020/5/2000:33:49

    有難うございます。

    賃貸併用も考えてヘーベルやミサワにも見積りを取りました。それでも辞めた理由は以下の通りです。

    1.建築費が高い。
    2. 同じ屋根の下に他人様がいることへの、お互いの気兼ね。
    3.既に賃貸併用をされてる方が周囲に多く存在している。
    4.周囲に1DKや1LDK の間取りが多い。
    5.賃貸用戸建てが圧倒的に少ない。
    6. 小学校や中学校等が近くにあり、ファミリー層が多い。
    7.募集すると、わりとすぐに入居者が決まっている実態を把握。
    8.競合相手が少ない。
    9.初期費用を押さえられる。
    10.入居者の質がある程度高いであろう。

    等々です。確かに一世帯のみですので、空室リスクは複数の部屋を持つ事より高めかとは思いますが、そのリスクをとっても上記の理由により戸建てを決めました。


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ke****さん

2020/5/1922:07:56

ご存知かもしれませんが、賃貸向け建物には住民ローンは組めません。
そこを間違わないようにしましょう。
また地域がわかりませんが貸し出しの家賃は1ヵ月ですか?
木造1棟で1ヵ月その家賃であれば結構高い気がしますね。。

  • 質問者

    uqg********さん

    2020/5/1922:14:57

    有難うございます。
    住宅ローンは自邸に使います。賃貸用戸建てはキャッシュで。月の家賃は新築と言う特性と、近所の相場を考慮しての設定です。

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