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土地について質問です。 現在70坪の整形地に家が建っています。 坪単価は100ー12...

shi********さん

2020/5/2812:10:50

土地について質問です。
現在70坪の整形地に家が建っています。
坪単価は100ー120万程度です。

となりの土地が空いて、斜線部分の5坪分を売って貰えそうなのですが、、

うちとしては庭

が広くなるメリットはあるのですが、べつの不動産屋から整形地→不整形地になるため、土地としての資産価値が落ちる。今は8000万で売れるが、逆に新しく土地を買うと8000万では売れないかも、、

と言われました。どうなんでしょうか??
急ぎで返事がほしいです。

土地,坪単価,整形地,斜線部分,メリット

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nao********さん

2020/5/2812:30:17

資産価値が下がるなら、買わないのですか。投資目的の土地ですか。
買えるなら買えば良いんじゃないですか。
不動産鑑定士に評価してもらえば確実です。

  • 質問者

    shi********さん

    2020/5/2812:41:15

    一生の住まいとして考えているのですが。購入目的は庭の拡張、日当たり確保です。

    600万で購入したのに、土地の値段が下がるならやめようかと、、、

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tie********さん

2020/5/2814:14:23

土地値で言えば下がりません。
同じ大きさの整形地と不整形地を比べれば、不整形地が安いのは当たり前ですが
今回の場合は、面積が増えるので全体の土地値が下がる事はありません。※今回購入金額がそのままプラスにはなりませんよ。

逆に、今回の売り主側は整形地→不整形地になって土地の面積も少なくなるので普通売りません。倍の価格で売ってもらえるならラッキーじゃないでしょうか。

  • 質問者

    shi********さん

    2020/5/2814:32:34

    ちなみにですが、斜線部分の5坪分だと、いくらくらいの価値でしょうか?通常坪単価は100-120くらいなのですが、、、

返信を取り消しますが
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na0********さん

2020/5/2814:17:29

その不動産屋のいう事は゜一理あります

nya********さん

2020/6/113:53:48

仲介業してるけど基本的に今後は坪100万位の値段の郊外は
下がる傾向ですよ。

例えば渋谷区とか港区や千代田区の住宅地とかは
下がる傾向は少ないけど郊外は間違いなく下がるよ。

17年後には都心から20キロ離れた郊外は空き家率28%
40キロだと32%が空き家です

さらに20年後は国民の47%が独身者で郊外の戸建を
希望する人など激減する時代に郊外の土地は価値の維持は
どう考えても無理だよ・・・

俺が担当してる横浜市の郊外でも2年前から住宅地は
下がってるよすでに

逆に住宅地でも世田谷区レベルでキープ
渋谷区松濤など5%値上がり 目黒区青葉台で
7%値上がりなど都心は上がる

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