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住み替えのため自宅マンションを売却することとなり、購入希望者があり契約をする...

qbk********さん

2020/7/1619:25:23

住み替えのため自宅マンションを売却することとなり、購入希望者があり契約をすることになりました。

契約は8月なのです、戸建て完成時期の関係で契約書上では1月引き渡しとしています。この

場合、マンションの残債はいつまで完済しておけばいいのでしょうか?

戸建ての方の金消契約前にはする予定ですが、普通はどうするのでしょうか?決済と同時ですか?

あと、特に手付金の話も出てないのですが手付金がないのは普通ですか?

営業さんとは明日話す予定なのですが、今気になってしまったので。
よろしくお願い致します。

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ten********さん

2020/7/1718:27:54

マンションの残債はいつまで完済しておけばいいのでしょうか?
戸建てのローン審査は、完済前提での審査になりますので、戸建てのローン銀行から、マンションローンの完済時期について、
・いつまでに
・完済した証明書(領収書など)の提出
指示があるはずです。

おそらく、金消契約時に、完済した証明が必要になると思います。

手付金は、必ず必要になります。
未完成なら、物件価格の5%未満が上限金額となります。

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tak********さん

2020/7/1710:24:07

「戸建完成の時期・・・・・」とありますが、それはあなたの買い替え物件
のことを指しているのですか?

もしそうなら既に買替物件に手を付けていることになりますね?
そのこと自体は否定しませんが、売却資金を充当しなくても、自己資金
で十分に間に合うのですか?

もし売却資金充当なら、順序は全く違い、資金ショートを起こす可能性
すらありますよ。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここでは事前に「マンションの残債」完済まで考慮に入れているよう
ですので、資金問題はないこととしましょう。

マンションの残債などは、最終決済日の当日に、買主支払金を充当して
抵当権を抹消すれば良いですよ。

また「手付金の話も出ていない?」通常ではあり得ません。
手付金がなければ契約はできません。
法律上は契約成立はしますが、どちらかが「契約解除」を申し出た際に、
買主が無断で逃げたらあなたにどのように被害を避けられますか?

●法規定では契約解除なら、「売主は手付倍返し」「買主なら手付流し」
と明確に公平に規定されています。

質問情報に「確定」が読めず、漠然としかしていないので回答も断定は
できませんが、数点が首を傾げる部分があり、ここまでです。

  • 質問者

    qbk********さん

    2020/7/1711:51:05

    回答ありがとうございます。

    資金面、問題ありません。
    売却益をあてにしておりません。

    やはり決済同時ですよね。

    手付金がないのはおかしいですよね。
    伝えてみます。

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