ID非公開

2020/11/24 0:29

66回答

不動産購入時の、重要事項説明ミスについて。

不動産購入時の、重要事項説明ミスについて。 大手不動産屋から、崖下の建売を購入しました。 新規で擁壁10メーター程の崖を背負う家です。 契約時に「土砂災害警戒区域」に「非該当」とされて いました。 契約後一週間過ぎたあたりでハザードマップを見たところ、購入した土地建物は「土砂災害警戒区域」に該当していました。 不動産屋に言ったら白紙にできますか？ もしくは契約書に書いてある様に、 「契約を守らない場合、解約時に相手に対し、契約価格の10%を請求」できるとありますが、どうでしょうか？

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ベストアンサー

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不動産王

カテゴリマスター

2020/11/24 2:45

白紙解約はできますね。ただ損害賠償まではハードルが高いと思われます。 重説の記載ミスですから契約書にある契約を守らない場合とは判断はしにくいですね。 そうなると損害の証明が必要になりますが損害の証明が出来れば取れる可能性があります。

ThanksImg質問者からのお礼コメント

ありがとうございます。 白紙解約、相手側から選択肢として頂きました。 正しいご回答、ありがとうございました。

お礼日時：2020/11/25 23:43

その他の回答（5件）

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ウェイク

2020/11/25 9:52

表示の誤り、です。ですが、白紙解約になる理由ではないでしょう。 また、土砂災害警戒区域内にあるだけ、です。特別警戒区域であれば、新築そのものが困難です。あなたは「新築の建売」を契約されています。 新築なので、当然のように安全性を確認できたから、建築確認、完了検査を受けています。＝安全だ、となるでしょう。擁壁が安全だと判明しているから、建築できています。今は、建築確認の前に擁壁確認があるからです。 よって、契約を守らない場合、自己都合による解約であれば、契約書に記載されている違約金を「あなたが」請求される可能性があると思います。

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tak********

2020/11/24 11:26

法務局のブルーマップを基準にしても、ブルーマップは何の責任も取ってくれませんよ。 不動産業者は「取引保証」として１千万円の供託金が義務付けられています。 あなたが○○マップで祇園が生じたら、その大手不動産屋に問うたらよろしいです。 あなたの頭の中だけでの妄想で「白紙に･･･」は通らない話ですよ。 ●そして、あなたが仲介業者に「解約を申し出」たら、手付金を 「流す」のは「あなた」です。 宅建業法では、解約は「申し出た方が」損害を負担することになっています。 崖で不満なら、仲介業者い「説明への納得」を求めたらよろしいです。 「違約金」は、契約後の経緯の段階によって該当します。（あなた負担）

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ten********

2020/11/24 9:00

大手不動産屋が売主であれば、白紙にする権限はあります。しかし、仲介会社として契約にたずさわっているなら、その権限はありません。 契約価格の10%を請求…は、違約金請求でしょうか？ 重要事項のミスにより、違約金の請求は該当しません。 売主も宅地建物取引業者と推測しますので、今回の重要事項説明義務違反は、売主及び大手不動産会社の両方が責任を負います。 あなたが、そのミスを免許権者等に訴えるなら、売主及び不動産会社は、迷惑料＋白紙解除が妥当な解決でしょう。 迷惑料は、10万円程度かな

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xtg********

カテゴリマスター

2020/11/24 7:12

とりあえず相手に要求してみて、相手の反応を見てみます。 相手が拒否をした場合、貴方は裁判をしますか? 裁判になればその手間と費用が掛かり、結審まで数年かかる 事も予想されますが、その覚悟はありますか?

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rao

2020/11/24 0:30

多分ですが できると思います。 金はとれないでしょうが とられることもないと思いますよ。

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