中古戸建購入での住宅ローンに関する質問です。 夫44歳、妻43歳、子ども4人(高一、中一、小5、小2)です。 購入予定の物件は、築年数50年ですが、信頼のおける地元で高評価の工務店(夫の友人)が住居診断をし、妥当な値段だとアドバイスをいただけたので、900万円で購入しようと思っています。 借金はありませんが、子どもの進路もまだ分からないので、今ある貯蓄には手をつけず、諸費用のみ現金で支払い、900万円を借り入れるとして、月々の支払いを5万円以内にしたいと思っています。 ここから質問です。 ①固定金利20年、金利1.2% ②20年返済予定にして、固定金利10年0.6%10年後変動金利に移行 ③20年返済予定にして、固定金利0.6%その後また固定金利(利率は未定) 今のところ、この3つの選択肢で考えているのですが、どれが良いと思いますか？ また、他に良いと思う住宅ローンの組み方はありますでしょうか？ 築年数が古いため、住宅ローン控除は対象外だと思うのですが、瑕疵保険に入れた場合は住宅ローン控除の対象になれるのでしょうか？ 自分でももっと勉強していきたいと思いますが、詳しい方のお知恵を貸していただけたらありがたいです。よろしくお願いいたします。