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2021/1/18 22:57

44回答

親の所有する土地の一部を借り、私(息子)が家を建てる場合の、適正な地代について知恵をお貸しください。

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質問者

2021/1/20 9:15

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固定資産税を下回ると問題がありますよね。ですから、1~3倍程度が好ましいかと思います。 駐車場借地料で5万ということは、固定資産税は、その半分程度かと思います。管理費がいれてないので、もう少し高いかも。それでも安すぎることはないかと思います。(満車計算ですが^^;) 相場が15~20万くらいとのことですが、地代ではなく、賃貸住宅とかではないですか?

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質問者

2021/1/20 9:14

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契約自由の原則や契約金額自由の原則があります。 他人だったら1円で貸しても 借主・貸主が合意すれば 契約は成立します ただし、税務署が贈与税・相続税を発生させます。 親子関係で、土地を安く貸すと利益許与があったように見えますが 客観的に税務署を納得させれる金額なら大丈夫と思います。 ので、駐車場で5万円なら5万円でいいと私は思います

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質問者

2021/1/20 9:16

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相場が20万円の土地で、地代が5万円でしたら、借地権ではなく、使用貸借、負担つき使用貸借になりかねないです。 そうすると、質問者様は借地権が当然に発生するわけではないので、質問者様の建物の存在意義の権利が揺れますね。 使用貸借は、贈与ではないですし、特別受益でもないです。 ただ、建物の権利が弱くなる(申し訳ないのですが、質問者様がお亡くなりになった時は、建物収去を請求されて、対抗できない恐れがあります)ことは、ご注意なさって下さい。

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質問者

2021/1/20 9:17

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