賃貸のキャンセルは、キャンセル料とか違約金みたいなのは必要になるのですか?

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重説への記名押印は契約締結とみなしても問題ないでしょうね。 というか重説と契約書は同時に押印手続きをするものですから、契約も締結済みでしょう。 業者と貸主が許してくれればいいですが、基本的には違約金です。