質問お願い致します。 実家所有の地目(山林)を相続しました。 その土地を20年間借地したいと太陽光発電業者より連絡がありました。

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大変ですね。 地上権設定でしたら、権利書は必要になります(無ければ、事前通知などが必要になります)。 登記をしたら、返してくれます(詐欺とかは別です)。地上権設定のハンコを押されますが(最近はどうなのでしょうか?)。 まあ、夜逃げされた時に困りますね。 仮に、地上権者が株式会社などでしたら、保証人を複数入れたほうが良いでしょうね。 あと、その会社が、不動産を持っていたら、収去の債権を被担保債権にして、抵当権設定予約登記とかを、入れるのも良いかもしれません。