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2021/7/30 17:33

88回答

住宅ローンの返済額を貯蓄とみなすことはできるのでしょうか? 例えば、 ① 賃貸暮らしで貯蓄1000万

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現時点で不動産を売却すれば同等かもしれませんが相当いい場所に不動産を持っている場合以外は資産価値は下がる一方なので①のほうが有利ですね。

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あなたが勝手にそう解釈するのは自由です。 が、エビデンスにはなりません。

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2の資産価値が売却価格という意味なら 1と2は互角と言えるのではないでしょうか。 ですが、建物の価値は経年で下がっていく場合が多く、 戸建の場合はほぼ払った分だけ下がります。 なので、 3 売却価格1000万もしくは1000万以下の不動産を保有していて住宅ローン1000万支払済(貯蓄なし) というパターンも多々あります。

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①は貯金1000万が利子を産むので資産です。 ②は借金が1000万です。 不動産所有しても、自宅用で家賃収入が無いなら消費だし、 今後不動産が値上がりするかどうかは分かりません。