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中古住宅の購入

tan********さん

2010/7/517:52:46

中古住宅の購入

現在中古住宅の購入を検討しています。

当該物件は南側にビルが建っており、その脇の通路を通って北側の土地です。

しかし、その通路はビルの所有者の土地であり、現オーナーが何度か通路部分の購入を要望したものの応じてくれず、現在は通行のために月3,000円の使用料を支払って使用しているとのことです。

その部分が購入できれば駐車場としても使用できるので、ありがたいのですが、所有者が売る気がないようなのでそれはあきらめます。

ただ一つ不安なのが、将来的に当該ビル(すでに築30年以上経過)を建て替えられ、南側を今よりもっとふさがれてしまうと、家にはまったく陽が当たらなくなってしまいます。

そういうことはありえますでしょうか?現在その通路は2Mほどの通路です。

当該物件は、市内の一等地にあり、けれど値段が格安なので是非購入したいのです。

又、他に考えられるデメリットがあれば教えていただけると幸いです。

何卒よろしくお願い申し上げます。

所有者,当該物件,何度か通路部分,一等地,南側,建て替え,ハイリスクハイリターン

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ベストアンサーに選ばれた回答

ken********さん

2010/7/518:10:21

ビルが建てたばかりとかならば当分は建て替えの心配は無いでしょうが、一等地で築30年なら、家を建てた次の年にビルの建て替えが有っても不思議はないですよね。
しかもより大きなビルを建てるために今通路として貸しているところもビルの敷地にすると言い出す可能性も高いですよね。
(将来的にそう考えるから売らないのだと思いますし)

値段が安い。ハイリスクハイリターンですねまさに。

将来的に通行権は有りますから徒歩での侵入だけは可能な、車の出し入れはできない既存不適格建築になる可能性を覚悟されてるならば、どうぞ。

私はいい物件だとは思いませんが。

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