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抵当権の及ぼす変更について

gah********さん

2010/11/2306:00:53

抵当権の及ぼす変更について

不動産登記法に関する質問です。

A,Bが共有する土地があり、第一位でA持分に抵当権を有するX、
第二位で所有権に抵当権を有するYがいたとして、AがB持分を
取得した後にXが1番抵当権の効力を所有権に及ぼす変更の申請
をしようとした場合、この取得した持分に関しては、抵当権の設定は
Yに後れていると思うので、Y承諾が必要な気がするのですが、
不必要なのでしょうか?

問題集では、特に触れてませんでした(要とも不要とも記述無し)。

詳しい方、教えてください。

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ベストアンサーに選ばれた回答

2010/11/2317:40:04

Yは利害関係人になりますので、付記で登記する場合には承諾書が添付書類になります。

承諾書がない場合には主登記で登記することになります。

考え方は正しいのですが、承諾がなければ登記できないというわけではないので、注意が必要です。

質問した人からのコメント

2010/11/30 07:07:00

降参 ありがとうございました。
承諾が無く主登記になる場合は、半分を第一位、残りを第三位で持つということになるのですね。
なんかその辺がしっくりこないので、理解できてませんでした。

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