拝見しました（長文です） 以前の質問にも回答していますが・・・ その後「理事会」「総会」で話し合われて 理事長が「厳重注意」を、し続けているにも 関わらず守らない・・・という場合として回答します 本来は、何度でも「厳重注意」を繰り返し行う 或いは、規約変更を議案として提出し 「罰則規定」を、総会で決議・・となります 例えば、「違反者の名前を掲示」等の規約を 作る・・等の対処という事ですが・・・ 違反者が「それでも守らない」悪質な場合は 『区分所有法』にて、対応出来ます 簡単な表現で述べます・・・ 『区分所有法第６条』にて＊＊＊＊＊＊＊ 「区分所有者は、建物の保存に有害な行為又は 共同の利益に反する行為をしてはならない」と されています 区分所有法では『ペット飼育違反者』のような 義務違反者に対し、「管理組合」として強力な 法的措置を取る事が、定められています ①第57条『差止請求』 義務違反者が、管理組合から何回注意を受けても 改善しない場合は、裁判手続きを経て 「規約違反行為なので、規約を守りなさい！」と 法的に、強制が出来ます ②第58『「使用禁止』請求 これは、第57条に基づいて「やってはいけない」と 裁判に寄り、言い渡されたにも関わらず 依然、改善の兆しがない区分所有者に対して 『専有部分の使用禁止請求』を行えます 使用禁止期間は、一般的には２年程度ですが その違反者（区分所有者）の専有部分が使用不可な 分けですから・・・・当事者は、大変な事態ですね？ この裁判を行うには、総会の区分所有者と 議決権の各３／４の賛成が必要となります そして、違反者（区分所有者）には「弁明の機会」を 与えなければ行けません ③.第59条『区分所有権及び敷地利用権の競売請求』 以上の①、②の手続きで、効果が無い場合は 最後の手段として、違反している区分所有者の住戸を 競売して管理組合から排除する事も出来ます 長くなりましたが・・・つまり「これ以上、違反していると 上記のような大変な事態に、なるのですヨ！」と 違反者に、法的な事柄を『教える』事で・・・ 普通の感覚の持ち主なら、改める・・事に繋がり 『対処としては、一番効果が有る』とも言えますね？ けれど、残念ながら「効き目が無いのなら」 正当に、上記の「法的解決」をされる事も 当たり前の事だと思います この場合も「理事長」が、中心になり行います 「規約違反者」は、『分譲』（資産）の意味が認識出来ず 法的な部分も、無知な人間が多いので・・・ 「此れ位なら、構わないだろう・・・と、甘く構えていたら 痛い目に合いますヨ！と「教える」事が、経験上では 効果的な対処方法です 参考になれば幸いです