家賃がその地域の相場より格段に安い理由
2011/11/2223:02:20
ベストアンサーに選ばれた回答
2011/11/2411:03:06
マイナス的要因は他の方から出尽くしている感じがするので、そちらを見て頂くとして、私からは別の理由を。
格段の格段がどれくらいにもよりますが、相場で空けとくなら埋めた方が良いという考え方をする場合があります。
とくに空き物件が多い地域ならなおさらです。
①オーナーの方針、他より目立って安くすることで満室状態を維持する方針。そして、それが可能な大家としての経営状態。
②物件を安く購入しているため、その家賃でも利益を確保できる。→ローンの支払い金額が小さいため家賃が安くても経営が成り立つため。
③大家のほうのローンがすでに完済している。これならかなり格安でも経営が成り立つ。
大家業も経営なので、その人の経営者としての腕や考え方でも同じような物件でも家賃やメンテの程度は変わる場合があります。
とは言え、基本は家賃なりなので、不動産屋に理由を聞くのが良いでしょう。
重大な理由の場合は説明するはずです。
質問した人からのコメント
2011/11/29 15:03:04
僕もマイナス的要因しか考えなかったです。実際のところは不動産に訊かなきゃ分からないですが（なんとなく嫌な予感するので考えたくないです）、僕にないプラス要因を教えていただけたので、そういう考えもあるのか、というところまでで止めときます(笑)
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2011/11/2321:56:20
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2011/11/2318:16:09
http://www.athome.co.jp/kr_01/dtl_1249529901/?DOWN=0&BKLISTID=018LP...
ここみたいに駅や横浜に近い便利な場所でも異常者・非常識密集地域、
更に管理しないくせに名ばかりのぼったくりバ管理人の存在、要するに
建物以外にも欠陥が多ければ多い程、問題児が多ければ多い程、
安くしないと入らない。
ここのゴキブリ族みたいに夜行性で早朝深夜の方がうるさくなる様な
異常者・非常識揃いだと一般的な生活を求める人はすぐに引っ越します。
墓場近くや自殺者部屋、坂の上、交通の便が悪いとか、表面で分かる事なら
回避出来るからまだ良いと思います・・・・・が、上記みたいな場合は
入居しないと分からないという悲惨な事態になります。
T瀬みたいなジジイは早く消えてもらいたい。
2011/11/2301:52:40
ご質問の内容がその地域の他物件に比べて・・・
なので、立地条件は除外します。
一番はじめに考えられるのは
建物自体の欠陥、老朽化、もしくは近くに高いビルが立ち日当たりが格段に悪くなった。
次に考えられるのは
部屋自体の問題ですね
部屋の汚れや、傷は余程オーナーが諦めていない限り修繕、リフォームが出来るので薄いですが
その部屋もしくは近隣でトラブルや事故などがあった場合、トイレ・玄関などが共同である場合
格段に安くなります。
他にも一般的に考えられる、日常生活に何らかの支障を来す理由が、あれば安くなりますね。
一番手っ取り早いのは直接管理会社、大家さんなどに聞いてみるといいと思います。
法律で何らかの理由がある場合は説明責任が定められてるので遠慮なく聞いて見てください。
編集あり2011/11/2223:42:12
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