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借地借家法18条1項に関連して…『借地権設定者が地上権の消滅の請求又は、土地の賃...

nic********さん

2012/9/1316:20:56

借地借家法18条1項に関連して…『借地権設定者が地上権の消滅の請求又は、土地の賃貸借の解約の申入れをすることができない旨を定めた場合』においては、裁判所は、 借地権者の申立てにより、借地権設定者の承諾に変わる許可を与える事ができないのは何故ですか???m(._.)m
新たに建物を建てられない上に、賃貸借の解約もできないとなると、借主にとっては不利な気がしてしまうのですが………m(._.)m
借地権者は、家を建てられないまま、借地権の残存期間満了まで賃料だけを払い続けなければならないのでしょうか???

………もし、的外れな質問だったら、すみませんm(._.)m

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ベストアンサーに選ばれた回答

p_7********さん

2012/9/1418:15:20

この条文は、「借地権設定者が…できない旨を定めた場合」と書いてあります。どういうことかというと、借地権や地上権の設定をしたときに、土地のオーナーの方から、地上権者あるい土地の賃借人に向かって、「地上権を抹消してください」とか「土地を返してください」と言い出すことが出来ない場合を言っています。

最初の借地契約を更新した後で借地上の建物が滅失してしまい、再築について土地のオーナーが同意しない場合はそこで借地契約を終わらせてしまうことになっても、不条理では無いという考えに基づきます。(法務省民事局参事官室編・借地・借家法改正要綱試案24頁)

建物があるから、借地契約を更新する→建物が無いなら、そこで借地契約が終了しても不条理では無い

ということですから、決して

==========
新たに建物を建てられない上に、賃貸借の解約もできないとなると、借主にとっては不利な気がしてしまうのですが………m(._.)m
借地権者は、家を建てられないまま、借地権の残存期間満了まで賃料だけを払い続けなければならないのでしょうか???
==========

ということにはならないのです。

質問した人からのコメント

2012/9/14 19:09:08

感謝 回答(御指摘)ありがとうございます(#^.^#) 助かりましたm(._.)m

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