「分譲」とは「分割譲渡」。つまり、ある程度まとまった動産や不動産（正確にはその所有権）を分割して販売する、という意味です。 ですから、分譲住宅とは、広大な土地を業者が購入して一括して開発し、それを一戸ずつ売る住宅のことを言います。 一般的には、業者が山を買って土地をならし、電気や水道などのインフラを整備した上で区画ごとに分割します。この土地だけを売ることも「分譲」と言います。そして、それぞれの土地に一戸建てを建てて売ることを「建て売り分譲」といい、こうして売られた住宅のことを「分譲住宅」といいます。 建て売りの場合、土地と建物を１セットにして販売するのが普通ですが、他の回答者さんが言っているとおりいろんな形態があります。 一戸だけ建てて売る住宅は分譲住宅とは言いません。 分譲マンションは、マンションの所有権を部屋ごとに分割して売る集合住宅のことです。買った人はその部屋だけの所有者となり、専有部分以外の権利は基本的に持ちません。分譲マンションも戸建て同様、客にとっては一生の買い物になるので、賃貸用に作られるマンション（賃貸マンション）に比べると格段にしっかりした建物であることが多いです。 ちなみに、「分譲賃貸マンション」というものがありますが、これは元々は分譲マンションだった部屋のうち、空き部屋を賃貸しているマンションのことです。つくりがいいので、たいてい家賃は割高です。